2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 東原１丁目５９４５番７
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-6
所在及び地番
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７
住居表示
東原１－１１－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる駅から徒歩限界圏付近の住宅地域。地域要因に特別な変動がないため当分の間は現状と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市内の相鉄本線及び小田急線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、座間市在住の一次取得者層のほか、隣接都市からの流入需要者も見受けられる。駅から徒歩限界圏付近にあるが周辺には徒歩圏に大型スーパーがあり利便性があり、住宅需要は比較的堅調。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２０００万円弱程度、新築戸建住宅は小振りな物件も含め３５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏付近の住宅地域で、周辺及に大規模な商業施設があり住宅需要は比較的堅調。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さがみ野駅から徒歩限界圏にあって、空地が残るなか一般住宅が存する住宅地域で、将来的にも大差なく推移していくものと見られる。取引は需要の増加を見せており、価格は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市において小田急線及び相鉄本線各駅が利用可能な住宅地域及び相模原市南区がその圏域と認める。近隣地域は最寄駅のさがみ野駅から徒歩限界圏の既成住宅地域で、駅距離はあるが付近には商業施設か存する。一時的に住宅需要が停滞した時期もあるが、回復基調にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１００㎡程度で１６００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はさがみ野駅及び座間駅を最寄りとする低層住宅地から試算した。１年を超える事例も存するが補正が可能で採用した。地域要因格差は小さく、適正値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅から徒歩限界圏にある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は、人口、世帯数ともに微増傾向で推移している。不動産取引は座間市特有の起伏及び地勢等による選別があり地域による強弱が認められる。 |
| 地域要因 | さがみ野駅から徒歩限界圏にあるも付近には大規模商業施設がある既成の住宅地域で、土地取引は増加傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かに優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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