2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 社家３丁目９７４番１
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名9-2
所在及び地番
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１
住居表示
社家３－１７－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
社家、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域である。交通インフラの整備により、工場、倉庫等の実需、投資需要が見られており、今後の地価は同様の上昇が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び隣接市町に存する中小規模の工場、倉庫が見られる工業地域を中心とした範囲である。需要者の中心は、同一需給圏内の中小規模法人であるが、周辺の交通インフラの整備を見越して、圏外からも含めた工場、倉庫の実需、投資需要が見込まれる。近隣地域及び市内の工業地では堅調な需要が見受けられる。取引価格は業種業態により乖離があり、中心価格帯は見出し難い。概ね１㎡当たり１０～１３万程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の地域特性が類似した取引事例を中心に試算し、工業地の市場実勢を反映した価格として得られている。収益価格は、自社利用の物件が多く投資市場としての熟成度が低い為、比準価格に比し低位に試算された。以上、実需の多い工業地の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建設費が高騰する中において、物流施設の投資需要は弱まりつつある。製造業は業況が好調であり、設備投資意欲が増している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、住宅が混在する地域であり、大きな地域要因の変動はない。製造業実需のほか、倉庫等の投資用需要も見込まれ、堅調な動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域であり、圏央道全線開通に伴う利便性の向上等から中継拠点としての役割を果たす中小規模の工業地域への需要は高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を中心とした湘南から県央地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場等が見られ、需要者の中心は製造業を中心とした事業法人を主体としている。当該地域は圏央道Ｉ．Ｃ．へのアクセスが特段良好な立地条件にあるわけではないが一定の需要を有する。工業地の取引件数は多くなく、取引の中心となる価格帯も利用形態や規模により様々なのでその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する近隣地域は、中規模工場等が集積する工業地域である。工場は立地、規模、設備等において個別性が強く、工場の賃貸市場はやや未成熟であるため、収益価格は低位に試算された。一方比準価格は、主たる需要者である事業法人等が自己使用目的で取引した市場価格であり信頼性が高い。したがって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 圏央道の全線開通以降、交通インフラは充実を増しており、海老名市内の工業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が建ち並ぶ工業地域であるが、特段周辺に地域要因の変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用や競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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