2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 扇町５番８
神奈川県 海老名市扇町５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市扇町５番８の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市扇町５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名5-4
所在及び地番
神奈川県 海老名市扇町５番８
住居表示
扇町５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
620(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 36m 道路
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後現在の環境を維持していくと考えられる。駅北口の発展が期待されていることから、需給は引続きタイトに推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅のみならず藤沢市及び厚木市等の駅前商業地域の圏域を含む。海老名駅は相鉄本線の都心乗り入れ効果もあり、ターミナル駅としての性格を帯びつつある。人口及び世帯数も急速に増加していることから、駅に近い商業地域については将来性が期待されており、同一需給圏内の資本力を有する県内の法人若しくは首都圏内の投資法人等が需要者となると思われる。需要者の企画による個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅北口至近の商業施設及び店舗付共同住宅が多い商業地域である。比準価格は本厚木駅及び海老名駅徒歩圏内の商業地の取引事例に基づき試算された。取引内容については価格形成が様々であるも、概ね想定内で比準し得た。収益価格については保守的に店舗付共同住宅を想定したため、比準価格に対して低位に求められた。従って本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地域の地価は、投資需要の活発化の影響を受けて上昇している。需給もタイトであり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地元企業や資金力を有する投資家及び法人需要に支えられて、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現環境を維持していくと考えられる。現状の人通りは少ないが、今後の発展期待があり、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び藤沢市、厚木市等に存する駅前の商業地域である。主たる需要者は圏内の中小法人が中心であるが、周辺の開発が進んでおり、圏外からの転入・投資需要も見込める。駅前商業地域にあるが、人通りは少なく繁華性は低位であるため、上層階に住居系も混在する利用が想定される。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり４５～５０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の中低層建物の賃貸、投資需要は概ね堅調である。一方、自社使用の需要、土地の潜在価値に着目した需要が多いことから、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は商業地としての土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にある。海老名駅の利便性向上、駅周辺開発の進捗等があり、市中心部の商業地域の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。投資実需共に好調さが推察され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 二方路であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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