2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 中央１丁目２９０番９
神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９の公示地価
標準地の公示地価
978,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名5-1
所在及び地番
神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９
住居表示
中央１－４－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
978,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅西口の「ららぽーと海老名」等の集客力の増加により、東口側の集客力は若干低下も見られるものの、一部相乗効果や市役所周辺の再開発も動き出すことから、地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央及び湘南地区のターミナル駅周辺の繁華性の高い商業地域によって形成されている。需要者の属性は、自己使用目的の事業法人の他、収益物件の取得を企図する不動産投資家、マンション開発業者等広範囲にわたる。近年、海老名駅周辺では大規模開発や区画整理が進み、不動産需要は旺盛だが、供給は極めて少ない。駅前商業地に存するため、複合不動産としての収益力に応じて個別に価格形成される傾向が強く、総額での中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「ビナウォーク」に隣接した銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地である為に、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。よって、不動産の市場性を適切に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、想定要素を多く含む収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利や物価上昇等が不動産市況に影響を与える状況に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 海老名駅至近の商業地域、西口再開発により繁華性がやや低下していたが、市役所周辺地区の市街化編入により、収益力の回復が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「市役所周辺地区」の区画整理事業の進展に伴い、小田急海老名駅から海老名市役所への経路にあたる近隣地域の商業地需要は増大が見込まれ、地価は上昇傾向を強めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央及び湘南地域の主要駅から徒歩圏の商業地域の範囲と判定した。需要者は海老名市内の事業者が中心であるが、最寄駅周辺は店舗及び事務所が集積しており、高い繁華性を反映して、市外の事業者や不動産開発業者、機関投資家等による購入も見られ、需要は堅調である。ただ供給が乏しいことから取引件数は少なく、規模や用途により取引価格に大きな開差が生じるため、総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、比準価格は、環境が類似した商業地域の取引事例からアプローチして実証的な価格が算出されており、高い説得力を有する。収益価格も、適切な建物想定の下で適正な賃料水準を把握し、高い規範性を有する還元利回りを採用して、投資動向を反映した価格となっており、高い説得力を有する。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を以上のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名駅南側の市街化区域編入に伴う商業集積の高度化への期待を背景に、海老名駅周辺を中心に商業地域の地価は上昇傾向を鮮明にしている。 |
| 地域要因 | 海老名駅東口では、足下の繁華性や収益力の低下はあるものの、出物があれば買い進む強い動きも見られ、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
