2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 門沢橋５丁目２２０５番１外
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-15
所在及び地番
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
住居表示
門沢橋５－７－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
門沢橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域で当分は現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏にあり地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び寒川町内のＪＲ相模線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。地価水準が低いため需要者の中心は海老名市内及び周辺市町の比較的若年の一次取得者である。宅地供給は畑・空地等も比較的多く、ミニ開発の宅地供給のほか既存宅地の細分化も見られる。近隣地域及びその周辺の住宅地の価格帯の中心は土地が１４０㎡程度で、２，０００万円前後、新築戸建住宅が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い門沢橋駅より徒歩圏の住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益目的のアパートもみられるがＪＲ相模線沿線は利便性にやや欠けるため十分な収益が得られないのが実情であり、収益価格は低く求められた。よって門沢橋駅徒歩圏の複数の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、最近の人口増加率は県下トップである。県央でも人気のエリアであり、地価は全体的に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。ＪＲ相模線沿線は単線のため、利便性にやや欠けるものの価格帯の値ごろ感等で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。駅の利便性は劣るものの、駅徒歩圏に位置する。今後の地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模線沿線を中心に海老名市及び寒川町の一部を含む圏域の住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び隣接市町の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。都心への交通利便性はやや劣るものの、駅徒歩圏であり、概ね堅調な動きが見られる。海老名市中心部に対する相対的割安感、値頃感が生じている。土地は１５０㎡程度で２，１００万円程度、新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模線沿線の住宅地の取引事例を中心に試算された。近隣地域は、駅徒歩圏の住宅地域であるが、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、駅徒歩圏としてアパート等が見られるものの、土地価格に見合う収益が得られず、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等が進み、市内全体の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。大きな地域要因の変動はない。地価は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
