2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 杉久保北５丁目２１０１番６
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-14
所在及び地番
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６
住居表示
杉久保北５－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「海老名」駅からバス便の中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域。需要は値頃感に着目したものが中心、地域要因に大きな変動要因はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「湘南台」駅を中心に藤沢市北部及び周辺市域のバス便の圏域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市及び隣接する横浜市戸塚区・泉区に居住する一次取得者が中心であるが、一部、周辺地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１４０㎡で２０００万円、土地建物総額で３５００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス便の戸建住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格は関連づけるに留め、さらに標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利や物価上昇等が不動産市況に影響を与える状況に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 海老名駅からバス便の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅から徒歩圏外の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名市及び綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び周辺市在住の一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。海老名駅からバス便の住宅地域であり、交通利便性に難があるものの、住環境は概ね良好であり、他地域と比較した相対的な割安感から一定の需要が存する。中心となる価格帯は、土地１６０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口及び世帯数は共に増加傾向で推移している。高齢化率は県全体から見るとやや低い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
