2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 大谷北４丁目４５７１番３
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-13
所在及び地番
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３
住居表示
大谷北４－８－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅からバス便の狭隘道路が多い住宅地域であり、地価に影響を及ぼす変動要因は見受けられない。今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名駅からバス便利用の海老名及び隣接市域の住宅地域の圏域である。需要者は地縁者を主として、都心への通勤圏内であることから圏外からの転入者も見られる。居住環境は概ね良好であるが、買回り品の利便性については、やや不便である。同一需給圏内において、近年では小規模開発や既存の宅地の細分化が多く見られる。需給は堅調に推移している。標準地の規模で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、海老名駅からバス便圏内の住宅地域に位置する戸建住宅地域である。既存の地主によるアパート等の賃貸物件が見られるが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。取引の大半は自用目的である。従って本件では戸建住宅の市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口及び世帯数は増加しており、駅徒歩圏の住宅地需要は旺盛であり、市内の限界徒歩圏及びバス便圏内の住宅地価格も上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 海老名駅からバス便圏内であるが、旧来からの既存の住宅地であり、海老名駅徒歩圏内住宅地の需要の影響から、同エリアの地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅への接近性は劣るが、品薄感、値ごろ感から地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として海老名駅からバス便利用の海老名市及び綾瀬市内の住宅地域の圏域。需要者は、海老名市及び綾瀬市居住の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外で起伏のある地勢であるが、相対的に価格水準が低いことから、相応の需要はある。土地は１５０㎡程度で２，３００万円程度、新築の戸建物件で３，８００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅から徒歩圏外の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるが、賃貸需要は弱く、賃貸市場の熟成は劣る。収益性より居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、海老名駅からバス便利用の市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口、世帯数は増加傾向が続いている。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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