2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 福田２丁目１４番３
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田２丁目１４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-4
所在及び地番
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗、店舗併用住宅等が混在する駅前商業地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、底堅い需要から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市を中心として隣接市及び周辺市内の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は大和市内に店舗や事務所等を必要とする地元の商業事業者であるが、企業の営業所及び事業所等の需要も見られる。大型店舗への顧客の集中等で、商業施設から店舗事務所併用マンション等への転換も見られる。その結果、取引される価格帯はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地であり、自用のほか賃貸店舗事務所等の収益物件も見られるが、資産保有等を目的とする自用の取引が中心であり、賃貸事業者が収益性を重視して不動産取引を行うケースは少なく、賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、したがって収益価格は低位に試算された。よって規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は増加傾向で、景気は緩やかな回復基調にある。地価水準は商業地で上昇が継続し上昇率が拡大したが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅周辺の既成商業地で、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域で店舗併用住宅等がみられ、当面は現状程度での推移が予測されるが、市内駅周辺商業地需要の高まりが続く中で、地価水準は当面強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内または周辺市のうち駅周辺商業地を主とした範囲。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が主であるが広域的事業者も考えられる。市内の駅周辺商業地の需要は安定的である中で、駅に近く街路が整備された商業地であり、駅圏の背後住宅地も充実しており、需要は堅いと見込まれる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地事例から適切に求められた。収益価格は本件地域周辺では小規模画地等も多く自己保有地活用の賃貸物件も多いとみられ、自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準面がやや弱いことが考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場分析結果等考慮を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内人口は微増で、市内社会増減では微増傾向。高齢化率２４．２％で県平均より低い。市内住宅地市場は全般には上向き。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域として需要は堅い。地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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