2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 南林間１丁目３３４３番７５
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-2
所在及び地番
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５
住居表示
南林間１－８－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗ビルが多い駅前商業地で今後も現在の地域特性を維持するものと思われる。人通りも多く、飲食店舗等を中心に需要は堅調で、背後住宅地価格の支えもあり、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接市内に存する駅周辺の商業地域である。需要者の中心は自用目的の個人事業者、地元企業の外、広域的に営業展開する法人等と考えられる。駅至近の好立地で希少性が高く、人通りも多いことから商業繁華性・商業集積度に優れ、需要は旺盛である。市場の価格帯は規模にもよるが、土地総額で３５００万円から４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格の説得力は高いと判断される。収益目的での取引よりも需要者の多くは自用目的の地元企業等と推測される。街並みは中低層の店舗ビル等が多い商業地で、店舗・事務所ビルの空洞化等の不安定要素があり収益価格は相対的に限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の人口は微増傾向、高齢化率は横這いである。市内景気は全体的に好転している。相鉄線の都心乗入れ効果が浸透し不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 駅至近の飲食店舗等を中心とする商業地域で、地域要因に特段の変化はない。希少性が高く需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅から至近の駅前商業地域で、地域要因には大きな変動が見られないものの、住宅需要が高く住宅需要の高まりから商業地域の地価も上昇しているものと推移される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線各駅の駅近商業地域で、需要の中心は大和市内の個人事業主や法人になると思われるが、その他全国規模で行う法人等のチェーン店も想定される。また、賃料収入に着目した投資家等も想定されるが、期待されるような利回りが期待できない為、やや低位な水準となる。価格水準については、取引事例も乏しく、かつ、価格にバラツキもみられることから価格の把握をすることは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南林間駅から至近の駅前商業地域で、典型的な需要者は相模原市内の中小飲食店等の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、賃貸市場も未成熟なところがあり、これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 南林間駅を最寄り駅とする商業地域で地域要因に特段の変化はないが、住宅需要の高まりの影響もあり、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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