2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 福田字甲五ノ区１３２５番２
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-5
所在及び地番
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。やや駅距離があるが値頃感もあって、取引価格水準は比較的安定しており、地価水準はやや強含み傾向と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内南部及び周辺エリアの駅周辺を除く一般住宅地域。市内居住者が多いが県内他市等からの転入もみられる。やや駅距離があり、駅までの経路に河川を超えるため勾配箇所を含むが、住環境は標準的な中で、値頃感があって相応の需要は見込まれる。周辺では住宅開発地もみられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度では２千万円台前半前後、土地建物総額で４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い市内住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣・周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では駅距離や行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内人口は微増で、市内社会増減では微増傾向。高齢化率２４．２％で県平均より低い。市内住宅地市場は全般には上向き。 |
| 地域要因 | やや駅距離があり、駅までの経路に勾配箇所を含むが、値頃感があって全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高座渋谷駅からやや距離感のある戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持すると予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高座渋谷駅等を最寄り駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心は小田急江ノ島線等での通勤通学を選好する大和市及びその周辺の市町在住者である。交通利便性は若干劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡で２０００万円台前半、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。大和市は人口及び世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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