2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 上草柳２丁目５４３番４２
神奈川県 大和市上草柳２丁目５４３番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市上草柳２丁目５４３番４２の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市上草柳２丁目５４３番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-1
所在及び地番
神奈川県 大和市上草柳２丁目５４３番４２
住居表示
上草柳２－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。相鉄・東急直通線の開通以後、地域の利便性向上が好感され、大和駅徒歩圏の住宅地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線等の沿線駅勢圏に位置する大和市及び周辺市の住宅地域。主たる需要者は市内居住者のほか、都心に通勤する給与所得者等。大和駅徒歩圏に位置する住宅地に対しては東京都心部へのアクセスも向上したことに着目する需要が強まりつつあり、地価は上昇傾向である。中心価格帯は土地１１０～１４０㎡程度とすれば２千万円台後半から３０００万円台半ば、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台が中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急江ノ島線の沿線に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、客観的で実証的な価格である。収益価格は、土n価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出状況は、個人向けは住宅ローンを中心に増加、法人向けは運転資金・設備資金ともに増加。貸出約定平均金利は緩やかに上昇。 |
| 地域要因 | 相鉄・東急直通線の開通以来、大和駅徒歩圏の住宅地域は利便性の向上とともに、住環境向上についても市場での認知が浸透し需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要素はなく居住環境は現状を維持するものと予測する。交通利便性のよい大和駅圏にあり、需要は底堅く、地価水準は当面の間上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和駅を中心に大和市内・隣接市内の小田急江ノ島線・相鉄線周辺駅圏の一般住宅地域。主たる需要者は、市内または周辺市居住者でやや広域的な範囲まで広がるとみられる。大和駅周辺は交通利便性、生活利便性に優れるため、需要が堅く競争力がある。需要の中心価格帯は、土地１３０㎡程度で３０００万円台前半、土地建物総額で４０００万円台後半～５０００万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であるため取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。賃貸用アパート等も見られるが、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で、建築費高騰の影響もあり収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 大和駅に比較的近く需要は安定的で地価水準は上昇基調である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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