2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南４丁目２３８５番２０
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-31
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０
住居表示
飯山南４－１２－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、値頃感から需要は比較的堅調であるため、今後も地価は堅調に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄りとする、主にバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に一部隣接市町の居住者も含まれている。最寄り駅徒歩圏の住宅地価格上昇の影響を受け、総額での値頃感等から需給は均衡しており、社会増も続いているため不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は１０００万円後、新築戸建は３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、厚木市飯山南地区を含む周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるが、不動産投資金額に見合う収支ではないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏域の住宅地域ではあるものの、値頃感から住宅需給は良好であるため、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に低層戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域の状況からしても大きな開発等による用途的な変質等は考えられない。よって、当面は地域要因に変化はなく、地価は緩慢に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅からバス便となる郊外の住宅地域と判定する。主たる需要者は駅からの遠隔地に位置することから市内に在住し地域に強い地縁を有する個人で市外からの転入者は少数となる。本厚木駅周辺住宅の価格上昇が進んで郊外部の相対的割安感が生じており地価は上昇で推移している。土地１００～１２０㎡で総額１０００～１５００万円程度、新築戸建住宅総額で２０００万円後半～３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においてアパートはほとんどみられず低層戸建住宅主体の地域である。市場の価格水準は土地の収益性よりも自己利用を前提に住環境等が重要な価格形成要因となるため取引事例により求めた比準価の説得力は高い。駅からの遠隔地で収益性は低く、収益目的の土地取引も少数であるため収益価格の説得力は低いと判断する。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過は縮小傾向で人口も減少基調。酒井地区では物流施設開発が続いており、駅周辺ではマンション開発や厚木市複合施設開発が進んでいる。 |
| 地域要因 | 工業地域隣接の郊外部の住宅地域で、住環境や生活利便性は劣る地域であるが、割安感から地価は上昇基調が続いている。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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