2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 妻田東２丁目２２１５番１４
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-21
所在及び地番
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４
住居表示
妻田東２－１７－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。比較的良好な住環境であるため需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩乃至はバス便利用の住宅地域。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅からやや遠いが、総額での値頃感等から需給は均衡しており、社会増も続いていることから不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は２０００万円台、新築戸建は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、厚木市妻田地区を含む周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるが、不動産投資金額に見合う収支ではないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いものの、良質な住宅地域であるため需要は高く、建築費は上昇が続いているものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理され、住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は強く地価は強含んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市郊外、バス便エリアの住宅地域である。主な需要者は、厚木市内に地縁を有する一次取得者層で、市街からの流入は少ない。バス便は多く、最寄り国道沿いに店舗等が利便施設が連担し、生活利便性は概ね良好なことから、地価は上昇傾向が継続している。主な価格帯は土地１１０㎡前後で１，８００～２，４００万程度、新築建売住宅の価格帯は３，５００万円前半～４，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の取引事例に基づく市場性を反映した比準価格を中心に、低い収益性により低位に求められた収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は微増から横ばい傾向にあり、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅約２ｋｍ圏の区画整理された住宅地域。バス便は多く住環境も良好で、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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