2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 森の里３丁目１８番６
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
94,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-14
所在及び地番
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６
住居表示
森の里３－１８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,700(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 7,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された郊外の住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線本厚木駅を最寄とする郊外の戸建住宅地域である。主な需要者は厚木市内及び隣接市町村を始め横浜、東京方面への地縁ないし通勤の利便性を重視する一次取得者で、他地域からの転入は少ない。最寄駅からの接近性に劣るものの、住環境は良好で、需要は底堅く推移している。土地は１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅の供給は少なく、中古戸建住宅は、３，０００万から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、住環境が重視される戸建住宅地域で、最寄駅への利便性は劣り、自用の利用目的が取引の中心である。同一需給圏内における、対象地と類似する取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格は説得力が高い。地区計画により共同住宅建築は規制され、地域の収益性は極低廉である為、収益還元法適用は断念した。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は微増から横ばい傾向にあり、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整理された戸建住宅地域で、住環境は良好だが利便性に劣り、地価は横ばい傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市内の住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては、バス便エリアであるが居住環境は良好で相応の需要があるため、需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で２，０００万円弱、新築戸建住宅で４，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺には、転勤中等の有効活用としての貸家等も散見されるが、基本的に自用の一般戸建住宅がほとんどである。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。賃料水準は低廉で地域において賃貸市場はほとんど成立していないため収益還元法の適用は断念した。よって比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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