2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 七沢字大竹１４３９番６外
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価
標準地の公示地価
42,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-12
所在及び地番
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,200(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
本厚木、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。価格は市内郊外部並びに調区内の住宅地需要を反映し、地域周辺は概ね横ばいで推移している。当面この傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び隣接市町村における広域的な調整区域内の住宅地域で、近隣地域は調区内の郊外住宅地。需要者は市内在住の３０～４０代の居住者であるが周辺市町村など市外から転入もわずかに見られる。取引件数自体少なく取引価格に開差が見られるものの住宅地としての需給関係は概ね安定している。土地価格総額で１５００万円前後、建物付きで３５００万円（新築）から２０００万円（中古）程度が中心価格帯であるが最近は総額縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅、一般住宅等が所在するが、アパートなどの賃貸物件は皆無であり賃貸市場が未成熟な状況にあるため収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内より広域的に事例を収集・選択した結果、市街化調整区域内の宅地事例から規範性があり、実証性の高い比準価格が求められたので、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。市内郊外部及び調区内の住宅地域では落ち着いた宅地需要のため、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で温泉郷があるなど自然と共生する住宅地域であり、特段の要因変動はなく現況のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び周辺市町村を含む広域的な市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域のため土地の利用は農業用地、山林、または既存集落等に制約されるが、豊かな自然と環境、また、車利用中心の生活を求める需要者が多いと思われる。土地の取引件数が少なく価格に開差が見られるが取引の中心となる価格帯は総額で１～２千万円程度であり、新築戸建物件については建物価格を加えて３千万円台程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格である。市街化調整区域の住宅地を需要する主たるエンドユーザーは自然豊かで快適な良環境の戸建住宅を指向する。他方、賃貸市場が未成熟なことから収益性に基づいた収益価格を求めることを断念した。よって、本件では比準価格が規範性を有するものと判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口の社会増減は前年比同等程度。本厚木駅周辺の再開発効果を背景に、首都圏からの需要を吸収し、戸建、共同住宅等の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の最寄り駅からは距離があるバス便エリアであり、地域要因に大きな変化は見られず、土地価格は横ばい状態で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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