2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 下荻野字上原１０８２番３外
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-11
所在及び地番
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とする、厚木市内のバス便圏内の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する者又は周辺事業所等に勤務する第１次取得者等。既成住宅であり、大規模な宅地開発は見受けられず、中小規模開発による宅地供給や、相続、転勤等による中古建物の取引が散見される。土地は２０００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円前後の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、バス便圏域に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | バス便圏域の既成住宅地域。地域西側の県道は、神奈川工科大学を通り、愛川町へと至る。スーパー、飲食店、薬局等店舗も多く、利便性は良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北方にて都市計画道路の整備が進捗しており、系統連続性が改善される期待はあるが、近隣地域の地域要因には大きな変動とまではいえず、当面は現状のまま安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及びその近隣市の住宅地域地の存する圏域である。標準地は自動車中心の生活となり、近隣地域北方の都市計画道路の整備が進捗しているが、現状近隣地域には大きな変化は認められない。主たる需要者は厚木市内居住者であるが、市外からの転入も見られる。小規模な戸建分譲も活発であるが、土地の中心価格帯としては、２００㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 近隣地域北方で都市計画道路の整備事業が進展しているが、現状では地域要因に大きな変動はなく、地価はゆるやかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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