2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 戸室２丁目６３２番２
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-10
所在及び地番
神奈川県 厚木市戸室２丁目６３２番２
住居表示
戸室２－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が立地する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないが、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅からバス便圏域に存する厚木市内の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮するが、同一需給圏外からの需要も見られる。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られない。小規模な宅地開発又は転勤等による中古建物の取引が散見されるが、比較的更地売が多く見られる。土地３５坪程で、２５００万円前後の取引が中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート、貸家等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | 県立厚木高校の背後にある、バス便圏域に位置する。対象地域東側及び南側から一段高い（河岸段丘）。落ち着いた佇まいを有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便エリアであるが、近隣に大型商業施設アツギトレリスがあり、良好な住環境の地域を形成している。地域要因に特段の変動は認められず地域環境は維持されると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の本厚木駅を最寄りとするバス便利用エリアの住宅地域と判定される。主な需要者は厚木市在住の工場、店舗勤務者の通勤利便性を重視する一次取得者が中心と考えられるが、首都圏の地価上昇の余波を受け、土地価格は上昇基調にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。取引の中心となる価格帯は、土地が２００㎡規模で３千万円台程度、新築戸建てで５千万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。同一需給圏の主な需要者は中所得者層であり、優良な戸建住宅を指向するため生活快適性や利便性を重視する。一方本件では、収益価格は２階建てアパートを想定したが、土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の信頼性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口の社会増減は前年比同等程度。本厚木駅周辺の再開発効果を背景に、首都圏からの需要を吸収し、戸建、共同住宅等の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、良好な居住環境が形成されており需要は底堅く、地価は強含みである。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
