2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 逗子市 池子３丁目６６５番４１
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-8
所在及び地番
神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１
住居表示
池子３－１１－３９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神武寺、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い閑静な住宅地域で、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。最寄駅からはやや遠いものの、圏内では依然値頃感があるため、当面は地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線・京急逗子線沿線で逗子市内及び葉山町北部の高台の分譲住宅地域一円。需要者は圏内居住の１次・２次取得者層が中心であるが、都心方面からの需要者も認められる。駅からやや遠い住宅地であるが選好性は引き続き安定しており、底堅い需要に支えられて地価の上昇傾向が継続している。土地は１８０㎡程度で概ね２５００万円前後、新築戸建は１００～１２０㎡程度の土地付きで４０００万円台半ば程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台の閑静な住宅地域であるため、自用の不動産に対する需要者が中心であり、彼らは近隣環境や生活利便性等の良否を検討のうえで取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の不動産市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く、説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、本評価では説得力で優る比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中だが、利便性・住環境良好な住宅地を中心に引き続き需要は堅調であり、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い高台の住宅地域であるが、市内の類似住宅地域と比べ依然割安感があるため、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市内の住宅地域一円である。需要者は、県内中心部又は都内へ通勤する住宅一次及び二次取得者が中心である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏にあるが、地勢や位置的関係から逗子市内の他の分譲住宅地との比較では価格面でやや劣後する。市場での中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益還元法では戸建賃貸を想定したものの、賃貸需要は、所有者の転居等に伴う一時利用目的が中心であり、収益性を前提とした市場は形成されない。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は広範囲の層から人気があり、駅徒歩圏や海岸に近い地域は特に需要が旺盛である。今後も人口動態、景気及び金利動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち高台の閑静な住宅地域にあり、地域的特性に特段の変動はない。住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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