2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-29
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に残された農地や空地は、徐々に開発が進んで住宅地域としての熟成度を高めていくものと考えられる。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市西部のエリアで駅からバス便となる住宅地域と判定する。主な需要者は茅ケ崎市や平塚市に居住する個人で、地域に地縁を有し、市内や周辺都市に通勤するサラリーマン世帯である。割安感からから藤沢方面からの転入者もみられる。地価は上昇基調を維持しながら堅調に推移している。土地価格は一画地１５００万円から２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３０００万円から３０００万円半ば程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存アパートもみられるが地主による土地有効活用や過去に建築されたものなどで、対象標準地の規模も踏まえると賃貸用共同住宅適地とは言えず、収益価格の説得力は劣る。比準価格は、自用目的の住宅地の取引事例を比準することで変化する地価動向を捉えて客観的に試算されており実証的で説得力は高い。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過が続いているが人口はほぼ横ばい。柳島では道の駅が開業し賑わっている。茅ケ崎駅前旧イトーヨーカドーでＢＬｉＸ茅ケ崎が開業。 |
| 地域要因 | 周囲には農地や空地が残されており農家住宅もみられるが、地域要因に変化はない。割安感から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便エリアの一般住宅が建ち並ぶ良質な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市内のＪＲ東海道本線茅ヶ崎駅を最寄りとする住宅地域を圏域とする。需要者は茅ヶ崎市内在住者や隣接市に居住する一次取得者、買替層等である。これらの需要者は、近接する商業施設、工業団地等への通勤利便性及び車利用の居住性を重要視する。最寄駅からはバス便エリアであるものの需要があり地価は上昇している。賃貸市場は安定しており賃料はほぼ横ばい状態にある。取引の中心の価格帯は、土地１００㎡で１５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良質な戸建住宅を需要し、快適性、利便性を重要視する。本件では軽量鉄骨造り２階建てアパートを想定したが収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入増持続。全国レベルの知名度から土地需要が多い。首都圏のマンションや戸建住宅価格上昇を受け、市内ほぼ全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | バス便エリアではあるが、茅ケ崎市内の住宅需要が好調であり地価は依然として上昇気味である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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