2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-24
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市本村２丁目１５８２番２
住居表示
本村２－１－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。住環境は比較的良好であり、住宅需要は依然として根強いことから、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩乃至はバス便利用の住宅地域一円。需要者は茅ケ崎市内の居住者を中心に、市外へも及んでいる。最寄り駅からやや遠いものの、土地及び建物の総額での値頃感等から需給は均衡しており、社会増も続いているため不動産市場は堅調である。市場において土地は３０００万円前後、新築住宅は５０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、茅ケ崎市本村地区を含む信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内外に存する地域で、住宅需要は根強いため、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、駅徒歩圏内の利便性の高い、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成度を増していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線茅ケ崎駅を最寄りとする徒歩圏やその周辺のバス便エリアの住宅地域である。需要者は茅ケ崎市内の居住者を中心に、首都圏にも及んでいる。最寄り駅からやや遠いものの、バス便が多い地域でもあり、利便性もよく、社会増も続いているため不動産市場は堅調に推移している。市場において土地１５０㎡で３千万円台程度、新築住宅は６千万円前後の取引が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。比準価格については規範性を有する取引事例を採用することが出来た。一方、収益価格については木造２階建てアパートを想定したが投資額に見合う収益には届いていないことから収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入増持続。全国レベルの知名度から土地需要が多い。首都圏のマンションや戸建住宅価格上昇を受け、市内ほぼ全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄りの茅ケ崎駅から徒歩圏内に位置し交通利便性が高く住環境も良好で人気は高く当住宅地域の地価は依然高い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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