2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市柳島２丁目６５４番３
神奈川県 茅ケ崎市柳島２丁目６５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市柳島２丁目６５４番３の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市柳島２丁目６５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-23
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市柳島２丁目６５４番３
住居表示
柳島２－９－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地であり、「ブランチ茅ケ崎」、ＵＲの建替等、また、令和７年７月にオープンした「道の駅湘南ちがさき」等の地域の活性化も受けながら、今後も熟成度を増してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市南西側、海に近い住宅地域一円。湘南ブランドである相模湾に近いが、茅ケ崎市南西部に位置する最寄り駅からバス便圏域にある既成の住宅地で、やや交通利便性は劣る。需要者は同一需給圏内の居住者が中心ではあるが、海に近い立地から同一需給圏外からの需要者も見られる。近年は新規の大規模宅地開発は見られず、中小規模開発が散見される。土地は３０～３５坪程度で２５００万円前後、新築戸建は４０００万円前後の需要が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率ともに、ほぼ横ばい。令和７年７月、茅ケ崎市柳島で「道の駅湘南ちがさき」オープン。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市南西端部にある住宅地域。地域東側にはプランチ茅ケ崎が、西側には「道の駅湘南ちがさき」がオープンし、地域の活性化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にアパート等が混在している住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線茅ケ崎駅からバス便圏の茅ケ崎市南西部を中心とした住宅地域である。需要者は茅ケ崎市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給関係は比較的安定している。土地は１９０㎡程度で３，６００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は茅ケ崎市南西部で駅バス便圏の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、主たる取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きのインバウンド需要も底堅く推移する見通し。為替相場は依然円安水準にあり、インバウンド消費を下支え。茅ケ崎市の人口はほぼ横ばい。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅、アパートも見られる住宅地域で、道の駅開業も変動要因ではないが、東海道本線以南の当地域の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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