2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-9
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北４丁目７０１０番１９
住居表示
東海岸北４－１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏の住宅地域であり、需要堅調な住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は茅ケ崎駅徒歩圏の住宅地需要を反映して、上昇傾向で推移。当面はこの傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本「茅ケ崎」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は茅ケ崎市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。駅徒歩圏の利便性の高いエリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で４０百万円前後、建物付きで７０百万円（新築）から４５百万円（中ﾃ）程度が需要の中心。最近は土地面積を抑えた新築建売住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏住宅地であり、一般住宅の他にアパート等が見られるものの収益物件取得目的の土地取引は少なく自用物件が取引の中心。また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住快適性や生活利便性重視の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された新築建売の配分事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は市内徒歩圏住宅地需要を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いＪＲ東海道本線南側の既成住宅地域であり、その希少性から、引き続き周囲での中小規模住宅開発への強い需給が続くものと推測される。地価は堅調な需要に支えられ、上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線の茅ケ崎市、藤沢市等の海岸に近い住宅地域一帯。湘南ブランドである相模湾にも近く、需要者は同一需給圏内の居住者のほか、近年海に近い居住環境を求めて東京等圏外からの転入者も多く見られる。街路条件が悪いため、大規模な宅地開発は見られないが、細区分したミニ開発が多く見られる。土地は３５坪で４０００万円、戸建は６０００万円前後が需要の中心であるが、高額な取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。共同住宅も一部散見されるが、地主による土地の有効活用が大多数を占め、土地購入前提の収益目的の取引は殆どなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀は１２月の金融政策決定会合で０．７５％への政策金利利上げを決定した。住宅ローン金利上昇可能性高く、市場の動きが鈍化する可能性あり。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅から徒歩約１０分の住宅地域。面積の比較的小ぶりな小規模開発が多く見られ、単価は総じて高位。住環境良好で人気は高いが供給は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
