2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-8
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
住居表示
鵠沼海岸２－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵠沼海岸、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鵠沼海岸駅に近接した小規模店舗、店舗兼事務所が多く建ち並ぶ近隣商業地域である。背後の住宅需要の高まりを反映して、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市の近隣商業地域である。主な需要者は小売業者、サービス業者であり、店舗・事務所ともに自用目的で取引するケースも多いエリアである。小規模店舗の他、１階を店舗、２階以上を事務所または住宅として利用する店舗兼事務所、店舗兼住宅も見受けられる地域である。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、標準地の存する地域は、自用で用いるケースも多く見受けられるエリアであり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの観光客数の増加、および、背後住宅への堅調な需要から市内商業地の地価は全体として上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅に近接した近隣商業地域で、背後住宅地に対する引き合いが強いこともあり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に、背後の住宅地の住民向けの小売やサービス提供を行う店舗や事務所が建ち並ぶ近隣商業地域である。商況や周辺の土地利用に大きな変動はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び隣接市内のうち、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線の各駅周辺の近隣商業地域の範囲と判定した。需要者は市内の事業者が中心である。近隣地域はシャッター通り化せず活気を維持している数少ない駅前商店街の一つであり、背後の住宅地域への人気の高さも相まって、価格は上昇基調が続いている。規模や用途により取引価格に大きな開差が生じるため、総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、比準価格は、環境が類似した商業地域の取引事例から求めて実証的な価格が算出されており高い説得力を有する。また、需要の中心は自用だが、店舗等の取得を検討する需要者は賃借することも併せて比較検討するはずだから、賃料から求めた収益価格もある程度の説得力を有する。よって比準価格を中心に収益価格を関連付けて、近傍標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市内の私鉄沿線の近隣商業地域は、収益性の変化は小さいが、旺盛な住宅転用需要や背後住宅地の上昇圧力を受け、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、昼間及び夜間の人流にも大きな変化はなく、繁華性に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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