2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 常盤字仲ノ坂９３７番１６８
神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-42
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と整備されている熟成した既成の住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見込まれないことから、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅を中心とし、湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線の隣接市域を含む住宅地域。地縁を有する需要者以外に、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅からバス便圏に位置するが、区画整然とした街並みであり、居住環境も概ね良好であるため、需要は堅調に推移している。新築物件の供給は活発には見られないが、中古住宅の取引もあり、地価はやや上昇傾向にある。土地は２５０㎡で、４，０００万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境の良好な住宅地域で、取引の中心は個人住宅取得のための自用目的が殆どである。地域内には賃貸収入を期待する投資目的の不動産取引は見当たらない。戸建賃貸は転勤等の都合や遊休資産の活用によるもので、土地の価格に見合う収益が得られていないことから収益価格は低位に試算された。従って本件では市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、ほぼ横這で推移していたが、ここ１年間は小幅に減少している。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は見受けられない。交通利便性は劣るが、良好な住環境を求める需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、鎌倉駅周辺の交通利便性の高い徒歩圏の住宅地域が高止まりしていることから、当地域への波及効果が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、価格水準の代替性からＪＲ横須賀線鎌倉駅からバス圏の交通利便性にやや劣る住宅地域である。需要者は、市内在住の一時取得者が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向した都心等からの転入者も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，５００万円台、新築建売では５，５００万円を超える物件も見られ、供給がやや少ないことから上昇を示す結果となった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の戸建住宅で賃貸想定して収益価格を試算したが、収益性よりも効用を重視した地域性のため、元本果実の相関関係が希薄であり、低位に試算された。そこで本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討及び単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口はやや微減傾向であり、高齢化率は県内でも高水準であるが、低金利政策の影響から住宅取得意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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