2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 台字西ノ台１４３２番４
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-38
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鎌倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 標準地の同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、湘南モノレール線等の各沿線に所在する鎌倉市の住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心であるものの、都心に通勤可能であること等から圏外からの一定の需要も認められる。高台にある既成住宅地であり、大規模な宅地開発は殆ど見られず、中・小規模の宅地開発が需給の中心となっている。土地４５坪程度で、３，５００万円前後が取引の中心であるが、価格帯には多少の幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の周囲は、丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、アパート等の収益物件も見られるものの、取引は自用目的が殆どであり、収益性に基づく賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められその市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更には代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旧鎌倉地区や駅徒歩圏の住宅地にバス便エリアの住宅地を含めて全般に住宅需要は増加し、市全域での平均地価の上昇傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅を最寄り駅とする住環境良好な住宅地域。丘陵地に開けた開放感のある住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からも徒歩圏に位置し、高台で住環境も良好なことから、中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。これらの点に特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内のうち、ＪＲ横須賀線及び湘南モノレール線の各駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は鎌倉市及び隣接市内の居住者を中心に、鎌倉にブランド価値を認める都内等からの移住者も多い。近隣地域及び周辺は高台の閑静な地域であるため、住環境を選好する移住者が多く需要は堅調である。丘陵及び狭隘道路が多く、その影響で不動産価格に大きな幅がある地域だが、１５０㎡程度の土地では３千万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるものの、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市は近年、人口は微減傾向、世帯数は微増傾向が続いている。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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