2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-35
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鎌倉、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発により形成された住宅地域である。今後も、暫くは同環境を維持するものと思料される。これまでは住宅需要の高まりから地価は上昇しており、今後もその傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 湘南モノレール沿線を中心に江ノ島電鉄沿線を含む鎌倉市エリアと藤沢市の南部エリアに展開する戸建住宅地域を包含する圏域を同一需給圏の範囲と捉えた。圏域内居住者が需要の中心であるが、良好な住宅環境から圏外からの転入者も見られる。自然環境にも恵まれた住宅地域として、需給関係は安定していることが窺える。取引の中心価格帯は土地２００㎡で３，３００万円前後、新築戸建は５，０００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域でありアパート等の収益物件は少なく、一棟貸の貸家等の賃貸物件も多少はあるが、市場の取引の中心は自用目的であり土地価格に見合う収益性はほぼ見込めない地域であり、収益価格は低位となった。従って、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更に、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内でも上位にあり、人口は微減傾向である。市内の観光客数は急速に回復した。不動産市場は近時ではやや高止まり感も窺える。 |
| 地域要因 | モノレール沿線の丘陵地を大規模開発により造成された戸建住宅地域である。地域に影響を与える特段の要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレール及び江ノ島電鉄線の沿線等、交通接近条件がやや劣る地域に代替性を有する。ＪＲ横須賀線大船駅等の駅周辺住宅地域が高止まりしていることから、当地域への波及効果が認められる。需要者は、市内在住の一時取得者が中心であるが、テレワークの普及以降、利便性偏重から良好な住環境を志向する需要層も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，５００万円台、新築建売では５，５００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の戸建住宅を想定し、戸建住宅は、収益性に劣ることから、収益価格は低位に試算された。したがって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌に留め、更に指定基準地との半期変動率との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、微減で推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。低金利政策が維持されており、住宅取得意欲は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 大船駅徒歩圏の住宅地域が高止まりしているため、湘南モノレール沿線の住宅地域への波及効果が認められる。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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