2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外の公示地価
標準地の公示地価
466,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-22
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
住居表示
七里ガ浜２－９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
466,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉高校前、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉高校駅前を最寄り駅とする高台の眺望良好な住宅地域であり、希少性から富裕層の流入が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、湘南ブランドのイメージが強い、鎌倉市南部の海岸線に近い住宅地域である。需要者は、東京都心部より転入する富裕層が中心であり、海岸線、江ノ島等の眺望等によっては、高額な取引も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で８，０００万円台、新築建売は少なく、土地取得後に注文住宅を建築する場合が多い。供給が限定的であることから高単価の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心であり、市場性を十分に反映した比準価格を試算した。また、最有効使用は、戸建住宅であり、戸建住宅一棟貸しの賃貸を想定して収益価格を試算したが、元本果実の相関関係が希薄であり、賃料水準が低廉なため、収益価格は低く試算された。そこで本件鑑定評価では、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口はやや微減傾向で推移し、高齢化率も県内では高水準である。住宅地需要は、品薄感から、取引価格は高額に推移している。 |
| 地域要因 | 湘南海岸を望める眺望良好な高台の住宅地域。既成住宅地域であり、大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を反映して、中規模の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、近年海洋眺望への選好の高まりから地価の上昇が継続している。これらに特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び藤沢市のうち、江ノ島電鉄線及び小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は両市及びその周辺市町内の居住者が中心であるが、沿岸部を選好する都内等からの移住者も多い。近隣地域及びその周辺は起伏に富むものの、住環境は閑静で良好であり、卓越した海洋眺望への需要が近年旺盛なことから、地価は上昇基調が続いている。ただ、海景の優劣による価格の乖離が著しく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域については居住の快適性や生活利便性を重視する個人による自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺はアパート等の収益用不動産は乏しく、戸建賃貸は散見されるが、空家の有効活用や管理等の目的の範囲に留まり、賃貸市場は未成熟で、収益価格の説得力は乏しい。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市は近年、人口は微減傾向、世帯数は微増傾向が続いている。また、高齢化率は、県平均を約５％上回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や利便性、海洋眺望に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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