2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 笛田４丁目１１５２番１４３
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-16
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３
住居表示
笛田４－８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南深沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。中心部に対する相対的割安感はあるが、今後の地価の上昇圧力はやや弱まると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する２次取得者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は２，９００万円程度（１６６㎡前後）土地建物総額で５，０００万円台である。総額の嵩む物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域である。区画整然とした住宅地であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、収益目的の賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、投資適格性の面、収益性よりも居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。建築費高騰懸念はあるが、利便性の劣る分譲地等においても、市況の改善傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きも散見される。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ高台の住宅地域である。駅利便性がやや劣る地域であるが、居住環境は良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした閑静な分譲住宅地域で居住環境に恵まれているが、駅利便性がやや劣る為需給はやや弱含みである。土地は１５０㎡で２，６００万円前後、新築戸建は４，２００万円程度で、中古物件の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧来からの開発分譲住宅地域で、住民協定もあり、アパート等の収益物件は見受けられない。転勤や高齢化等の事情による戸建住宅の賃貸が見受けられる程度でその収益性に着目して取引されることは少なく、居住の快適性等を重視した自用目的の土地取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの分譲住宅地であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
