2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船５丁目１５００番７７
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-15
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７
住居表示
大船５－１４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅徒歩圏の熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 標準地の同一需給圏はＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線等各沿線にある鎌倉市及び横浜市栄区の一部を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心に通勤可能であるため、圏外からの転入も見られる。大船駅からほぼ平坦な地勢を経た丘陵地にある住宅地であり、総額を重視した細分化も見受けられる。土地５０坪程度で５，０００万円前後、総額を抑えた新築戸建総額は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の周囲は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸マンション等も見られるものの、取引は自用目的の土地や戸建住宅が中心であり、本件でも収益価格は比準価格よりも低位に求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旧鎌倉地区や駅徒歩圏の住宅地にバス便エリアの住宅地を含めて全般に住宅需要は増加し、市全域での平均地価の上昇傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 大船駅からの平坦な地勢を経由して、緩やかな上り坂の先にある住宅地域。徒歩圏域であるが、やや距離を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い大船駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域であり、今後も住環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内の北部の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、ＪＲ横須賀線大船駅から徒歩圏の交通利便性の良好な住宅地域である。需要者は、市内在住のサラリーマン世帯層が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向した都心等からの転入者も見られる。中心となる価格帯は、１６５㎡程度の土地で５，０００万円台、区画の細分化による新築建売等では７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の実需向けの取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が多く見られない地域であり、価格に対して、賃料水準も低位であり、その結果、収益価格はやや低く試算された。本件鑑定評価では、実証生の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に半期変動率との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口はやや微減傾向で推移し、高齢化率も県内では高水準である。住宅地需要は、品薄感から、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 大船駅から徒歩圏内の住宅地域であり、希少性から、当該地域も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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