2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 津西１丁目８５５番７０
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-12
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市津西１丁目８５５番７０
住居表示
津西１－２２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片瀬山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、値頃感があり、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレール及び江ノ島電鉄線の沿線等、交通接近条件がやや劣る地域に代替性を有する。ＪＲ横須賀線の鎌倉駅及び大船駅等の徒歩圏住宅地域が高騰していることから、当地域への波及効果が認められる。需要者は、市内在住の一次取得者が中心であるが、テレワークの普及以降、利便性偏重から良好な住環境を志向する需要層も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で４，５００万円台、新築建売では６，５００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の低層賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が中心の地域ではなく、環境優先の地域のため、元本果実の相関関係が希薄であり、収益価格は低く試算された。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向で推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。引き続き、住宅ローンの融資環境が良好で概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 湘南モノレール沿線の住宅地域で、利便性にやや劣る反面、環境条件は良好であるが、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域である。アップダウンが多い傾斜地域であるが、駅から近く、居住環境も良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市と藤沢市の一部を含む住宅地域の圏域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も見受けられる。閑静な住宅地域で駅徒歩圏内にあるが、総額が嵩む物件への需要はやや弱い。土地は２００㎡程度で３，６００万円前後、新築の戸建物件は５，２００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、駅から近く賃貸需要も見込めることから周辺にアパートも散見される。よって収益価格はアパートを想定して求めたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に求められた。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にある。高齢化率は３０％を超え高齢化が進んでいる。地価は利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に造成開発された分譲住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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