2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 稲村ガ崎４丁目５９１番２
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-6
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２
住居表示
稲村ガ崎４－６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲村ヶ崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄線沿線、湘南海岸に近い環境条件良好な鎌倉市南部の一般住宅地域である。需要者は鎌倉市内在住者が中心であるが、湘南ブランドの影響もあり、テレワークの普及から通勤許容範囲が広がり、都心への通勤圏内であり、同一需給圏外からの転入も多く見られる。同一需給圏内においては、需要に対し、供給が少なく取引は割高に推移している。土地は２００㎡程度で４，５００万円前後、新築戸建住宅で６，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する近隣地域は、空家の有効活用としての貸家等は散見されるが、エンドユーザーの実需がほとんどである。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向であるが、低金利政策が続いており、住宅需要に顕著な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 江ノ島電鉄線沿線の海岸線に近い環境条件良好の宅地地域であり、総じて需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の海に近い閑静な住宅地域であり需要は底堅く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは江ノ島電鉄線、湘南モノレール線沿線の海に近い住宅地域である。近隣地域は、海に近く居住環境が良好であるため住宅地として人気の高い。需要者は、鎌倉市及び周辺市町の居住者が主だが圏外からの需要者も見受けられる。土地の中心価格帯は、１８５㎡で４，０００万円前後、小規模新築戸建は６，０００万円前後程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の海に近い住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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