2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 台４丁目１３４８番１３
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-2
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市台４丁目１３４８番１３
住居表示
台４－１２－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線、ＪＲ東海道本線・横須賀線沿線にある鎌倉市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの需要も認められる。高台に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、転勤又は相続による中古建物、新築建売住宅等が需給の中心。土地は１７０㎡程度で、３，０００万円台後半、建物付で５，０００万円台後半が中心ではあるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、高台に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、低層住宅地域として十分熟成し、格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏であるが、高台の住宅地であり勾配が大きいことから引き合いは弱い状況にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは湘南モノレール線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏であるが傾斜地に造成された住宅地域で勾配が大きく引き合いが弱い。需要者は、鎌倉市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、１７０㎡で３，０００万円台半ばから後半、小規模新築戸建は４，０００万円台半ばから後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模の共同住宅（アパート）が一部見受けられるものの賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であるものの傾斜地に造成された住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南西側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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