2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 東八幡１丁目４２９番６
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-3
所在及び地番
神奈川県 平塚市東八幡１丁目４２９番６
住居表示
東八幡１－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小規模店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、当面は現状を維持していくものと思われる。通過交通、背後人口は比較的多く、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び隣接市町の路線商業地域。需要者の中心は平塚市及び隣接市町で店舗経営を行う事業法人及び個人事業主等である。大型複合商業施設の進出で顧客の流出が見られるが、通過交通及び背後人口は比較的多く、背後の住宅地も含め、地価は値頃感もあるため、上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、用途・規模等により幅はあるが、４０～５０坪程度の画地であれば、３．３㎡当たり６５～７５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と賃貸部分も含む自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。多数の最新の取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映した説得力を有する価格と言える。自用の取引が多いため、収益価格はやや低位に求められたものと思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの住宅地に対する需要は高く、市内の住宅地の地価は上昇傾向にあり、それを反映して、商業地域の需要も強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての地域要因に変動はないが、背後人口、通過交通量は多く、地価の値頃感もあることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２９号線に近く、幹?ｹ路沿いのロードサイド店舗と一般住宅が混在する商業エリアであり、今後も現況を維持するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及びその周辺地域の商業地域と判定した。需要者は、店舗や事業所を需要する個人事業主や事業法人、不動産業者等が考えられる。周辺の高速道路網の整備や工場等の立地により車の往来が多い地域で商業地としての希少性を有し商業地としての魅力が高まっている。中心となる価格帯は、需要者属性、土地の規模や用途により様々で個別的に形成され判定は難しいが、土地１３０㎡規模で総額２～３千万円台が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。本件で想定した３階店舗兼共同住宅の１階部分の路面店は繁華性、収益性、２階以上の居宅部分については快適性、利便性が重視される。今回は地域的な選好性、指向性を反映した比準価格が高位に求められた。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 首都圏を中心とする商業地需要の余波を受け、大型商業施設の計画や賃貸マンションの供給拡大により商業地の需要は持続している。 |
| 地域要因 | やや郊外にある沿道の商業地域であるが、商業地としての希少性から地価は上昇基調で推移している。地域要因に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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