2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 平塚市 南豊田字古川５４０番４
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-27
所在及び地番
神奈川県 平塚市南豊田字古川５４０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は平塚駅周辺にまで広がっていることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅から主に徒歩圏外の住宅地域一円。バス圏域に広がる住宅地域であり、平塚市内の一次取得者層を中心に需要者は一部隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、値頃感等から需要は堅調であり、不動産市場は安定的に推移している。市場において土地は１０００万円台、新築住宅は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、平塚市豊田地区を含む信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支ではないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は堅調であり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域との境に近い既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚駅北部から北西部にあるバス便圏域の住宅地域。需要者は地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は平塚市及び隣接市等周辺企業等に勤務する第１次、２次取得者等。地域南及び東側は市街化調整区域、北西側は新幹線線路であり、住宅の広がりは西側に見られる。既成住宅地域であるため、小規模な宅地開発が散見される。土地は３０～４０坪程度で１５００～２０００万円、戸建は３０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ－ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格も考慮して、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率はほぼ横ばい。令和７年３月、平塚駅周辺地区将来構想、アクションプラン策定。１０月龍城ケ丘に「ひらつかシーテラス」オープン。 |
| 地域要因 | 最寄りバス停「豊田本郷駅」は伊勢原駅、平塚駅に向かう。そのバス運行本数は多く、バス便圏域ではあるが、利便性は良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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