2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 野比１丁目４５２番６４外
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番６４外の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-11
所在及び地番
神奈川県 横須賀市野比１丁目４５２番６４外
住居表示
野比１－１８－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
県道沿いに店舗兼住宅等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＹＲＰ野比、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の近隣商業地域で特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。市中心部からやや遠いが、多様な用途展開が可能な地域で相応の需要が認められるため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀中央部乃至南部の駅に近い商業地域一円。需要者は、地場の個人・法人事業者が中心であり、自己使用目的での不動産取引が多い。圏内の商業地では、人流回復等の影響により、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。不動産取引件数が少なく、立地や規模等により価格にバラツキがあるため、中心価格帯を見出すのは困難であるが、平米単価で概ね１５～３０万円程度が動きの良い価格帯と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅に近い県道沿いの近隣商業地域であり、需要者は繁華性等のほか事業収益性等も考慮して意思決定を行うため、収益価格は相応の説得力を有すると思料する。しかし、取引される物盾ﾌ多くが自用であり、併用共同住宅地としての環境等も重視される点を考慮すると、市場性を反映した比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要駅周辺商業地では活発な需要に支えられ地価は大幅上昇傾向にある。その他商業地でも値頃感等から需要が回復し地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 人流や自動車通行量はやや少ないが、ＹＲＰ野比駅徒歩圏で用途の多様性も認められるため、相応の需要があり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗兼住宅等の建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。繁華性が向上する見込みは低いが、優れた利便性に着目し、アパート等の住宅用地へと移行していくことも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び周辺市における商住混在地域及び商業地域一帯となる。需要者の中心は店舗兼事務所や併用住宅等の新設を目論む地元法人及び個人等となるが、立地条件や画地規模によっては、共同住宅や建売住宅等の販売を目論む不動産業者による需要も見られ、需要自体は概ね堅調である。一方、供給は限定的で取引自体少ないことに加え、物件の規模や取得理由が様々で個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に収集した取引事例のうち、規範性が高い２事例を関連付けて求めており、市場性を反映した実証的且つ説得力の高い価格が得られた。近隣地域は店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域で、投資目的の需要は限定的で自己利用目的の取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準は未形成で、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の商業地は、良好な投資環境を背景に積極的な投資が見られ、再開発等の動きが目立つ中心商業地から周辺部までその範囲は拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い商業地域であるが、繁華性はやや低い。地域的特性に特段変動は見られないが、住宅用地需要も見込まれ、地価は若干の上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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