2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 日の出町１丁目７番１２
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-9
所在及び地番
神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、特段の変動要因は見られない。商業施設に人流が戻り、商業地の地価は回復しており、需要及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横{賀市及び周辺市における最寄駅徒歩圏内の商業地域で広域的となる。需要者の中心は店舗や事務所等の新設を計画する地元法人及び個人事業主等となる。需要に関しては、立地条件や画地規模によってはマンション用地として不動産業者が取得するケースも見られ、上昇傾向にある。一方、供給は限定的で取引自体少ないことに加えて、物件の規模や取得理由が様々で個別性も強い為、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域にあり、収益性を考慮して取引される可能性が高く、賃貸市場の熟成度は比較的に高い。また、比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。以上から、市場実勢を反映した実証的で信頼性の高い比準価格及び利回りを中心とした収益性に基づく収益価格を関連付けて、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業施設に人流が戻っているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 官公庁に近い国道沿いの商業地域で、地域的特性に特段の変動はない。利便性に着目したマンション用地需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所，事務所等も建ち並ぶ既成商業地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及びその周辺市町の商業地域一円であり、特に京急本線及び京急久里浜線駅徒歩圏に存する商業地域との代替競争関係が強い。主な需要者は店舗・事務所建築を目的とする地元企業及び貸ビル業者であるが、不動産業者による賃貸住宅建築需要も散見され、画地規模が大きい場合はマンションデベロッパーによる開発需要もある。取引の中心については供給が少ないため判断しづらく、容積率や前面道路幅員等により価格は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する類似性の高い取引事例を収集することができ、比準内容も妥当であり、説得力は高い，他方、近隣地域内では貸ビルが複数見られ賃貸市場が成熟しているため、収益価格にも一定の説得力が認められる。説得力に係る判断の結果、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格のほうが説得力はより高いと判断し、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 営業所，事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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