2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 本町３丁目３１番
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-6
所在及び地番
神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
718(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗等が建ち並ぶ再開発された駅前商業地域
前面道路の状況
西 0m 道路
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発されたベイスクエアの一画以外は中低層の店舗が建ち並び、すでに「どぶ板通り」としての地位が確立されているため、店舗の入れ替わりはあるものの、現状の街並みを維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内のＪＲ横須賀線及び京浜急行線各駅周辺に形成された商業地の圏域。特に横須賀中央付近では、まとまった規模を有する画地はマンション適地となり、規模の小さい物件は飲食店や小売店舗となる傾向が強く、需要者は各物件の規模により、ディベロッパーやそれぞれの地域に地縁のある個人事業者や中小の飲食店、小売店等の個人事業者となる。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階に共同住宅を想定した結果、投資採算性を反映した価格を求めることができた。比準価格は、対象標準地類似の取引事例を収集することができなかった中で、過去にさかのぼって広範囲にわたる駅周辺の商業地で取引された事例に基づいて査定したため、汐入駅前商業地の適正な価格水準を把握できたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけるとともに、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数が大きく、日産追浜工場閉鎖の余波が懸念されるが、横須賀中央・追浜で再開発が進行し、浦賀の開発も期待される。 |
| 地域要因 | 再開発事業により高層の店舗・事務所・共同住宅・ホテルが集積した商業地。希少性は高いものの、顧客の流れは国道を渡ったコースカへと向かう。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。中心商業地の商況回復に伴い、土地需要は増しており、地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び隣接市町の主要な駅に近い商業地域一円。需要者は、地場の事業者のほか、規模のまとまった物件についてはマンション業者やチェーン展開する大企業等も考えられる。圏内の商業地では再開発等の活発化や人流の回復などにより土地需要が増加しており、地価の上昇幅は拡大している。取引は、立地・規模等により異なり、中心価格帯を見出すことは困難であるが、平米単価で概ね３０～７０万円程度が動きの良い価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は汐入駅前商業地であるため、資金力のある投資家や事業者等が需要者となる市場での需給動向を反映して価格が形成され、かつ、投資家等から見た収益性も重要な価格指標になると思料する。よって、市場性を反映した比準価格だけでなく、収益性を反映した収益価格も相応の説得力を有すると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を十分に関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要駅周辺商業地では活発な需要に支えられ地価は大幅上昇傾向にある。その他商業地でも値頃感等から需要が回復し地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大型商業施設や観光施設等に近い汐入駅前の商業地域。客足流動性の良化等により、地価需要も堅調に推移しており、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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