2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 若松町２丁目１番３
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
850,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-1
所在及び地番
神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
850,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大型店舗が多い繁華な中心商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺では若松町１丁目地区地区計画が決定しており、商業施設、ホテル、都市型住宅等の諸機能を立体的に配置する方針が示されている。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町村の繁華性の高い駅から徒歩圏の商業地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に代替競争の関係が認められる。主たる需要者は小規模・中規模の土地については地場の事業者・中小企業等が考えられる。近隣地域周辺はやや古い建物が多いが、複数の再開発が予定されており繁華性の向上が期待される。取引価格は立地・規模等により異なり、需要の中心価格帯は見出し難い状況が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横須賀中央駅に近い繁華性の高い商業地域である。比準価格は横須賀市及び周辺市町村の駅周辺の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 横須賀中央駅に近い繁華性の高い商業地域である。周辺で複数の再開発が予定されており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バスターミナルにもなっている大通り沿いに大型商業ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域だが、近隣地域周辺では低層階のみが店舗等の高層マンションに建て替わるものが出てきており、かつての賑わいは失われつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内の主要駅周辺の商業地域で、主たる需要者は商業施設への投資を行う不動産業者だが、マンション分譲による転売益を求める不動産開発業者等も需要者となり得る。同一需給圏における類似地域では郊外型の大型店等に顧客を奪われた商店街が散見され、再開発等により新たな商業施設や低層階のみに商業施設を設けた高層の分譲マンション等が建設されることもあり、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引市場に基づく実証的な比準価格と収益性に着目して対象不動産の経済価値を適正に求めた収益価格はともに市場参加者の属性と行動を反映しているが、収益価格の想定賃料等は若干保守的に想定していることからやや低位に求められたものと思料する。よって、比準価格をやや重視しつつ収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 市内臨港地区等に大型駐車場を備えた大規模商業施設が続々と開店して顧客を奪われたが、周辺ではマンション等の再開発計画が活発になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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