2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 港が丘２丁目５番２０２
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-70
所在及び地番
神奈川県 横須賀市港が丘２丁目５番２０２
住居表示
港が丘２－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟している。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部における住宅地域一円。需要者の中心は市内在住の住宅一次及び二次取得者層であるが、圏外からの転入者も認められる。需給に影響を及ぼすような大規模住宅開発はなく、市内でも選好度の高い分譲住宅地域として安定的な市場となっている。質の高い建物を中心に中古物件として市場に出回ることもあり、市場価格の中心帯を見出しづらい一面もあるが、新築戸建住宅は４０００万円～４５００万円が一定の目安ともいえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益還元法では戸建賃貸を想定したが、賃貸需要は米軍関係者向けや一時利用目的が中心であり、収益性を前提とした市場は形成されづらい。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、市場性にある。以上から本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して、市場性を反映した実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。分譲住宅地域として底堅い市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は京急田浦駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線、横須賀線沿線の横須賀市北部及びその周辺の最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。住環境は良好であり、利便性も高く一定の市場競争力が認められ、中小規模物件の需要も概ね堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で２３００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台半ばから４０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 京急田浦駅徒歩圏の高台に所在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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