2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大矢部４丁目９５７番１１０
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０の公示地価
標準地の公示地価
77,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-68
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０
住居表示
大矢部４－２２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,200(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。北久里浜駅からやや遠く傾斜も多い住宅地域であるが、良好な居住環境に着目した需要は依然強く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部にかけての住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に居住する一次・二次取得者層であるが、圏外からの転入も一部で見られる。大規模な分譲住宅地についてはバス利用が中心となるが、良好な居住環境を背景に需要は堅調であり、地価も上昇で推移している。市場の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地では１，２００万円～１，５００万円程度であり、新築の戸建住宅は規模により異なるが３，５００万円程度が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心で、行政的条件及び接近条件等より賃貸住宅の想定は現実性を欠くことから本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は居住環境等の類似性を有し、地域格差も小さな粟田地区の２事例を中心にその他の事例も活用して試算された価格であり、需要者の意思が反映された説得力及び規範性の高い価格といえる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台に立地する住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られないが、居住環境が良好な地域への需要は総じて強く、地価も上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅からバス圏に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部から中央部にかけての住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内の１次又は２次取得者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅からバス圏にあるが、良好な住環境を背景に、需要は概ね堅調である。取引の中心価格帯は、１６５㎡程度の更地で１，０００～１，５００万円、新築戸建で３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。アパート需給の少ない地域で、戸建賃貸も見られず、収益想定は現実性を欠くことから、収益還元法の適用は断念した。当地域は、自己利用を目的とした取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視され、価格が形成される傾向にある。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 北久里浜駅バス圏に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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