2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長坂３丁目２０５０番４
神奈川県 横須賀市長坂３丁目２０５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長坂３丁目２０５０番４の公示地価
標準地の公示地価
42,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長坂３丁目２０５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-55
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長坂３丁目２０５０番４
住居表示
長坂３－３５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,500(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
衣笠、 6,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏に位置する、一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も多い住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三浦半島エリアに位置する、市街化調整区域を中心とする住宅地域と判断した。主な需要者は、当エリアに地縁を有する１次又は２次取得者である。利便性等が劣る地域が多いため、総じて需要は弱めである。取引の中心価格帯は、立地や規模等により開差が見られるが、１６０㎡程度の土地で６００～１，２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も多い住宅地域である。当地域における取引は自己の居住用物件が中心で、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件と比較により価格が形成される。比準価格はこれらの要因を反映しているため説得力が高い。なお、近隣地域の賃貸需要は低位にあり、収益性に馴染まないことから収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置する一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も多い市街化調整区域内ではあるものの、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島西部の市街化調整区域内に存する住宅地域一帯である。市街化調整区域内ゆえに建築に制約が生じ需要者は限られるものの、自宅建築を目的とする近隣在住の一次取得者及び二次取得者による需要は一定量存在している。取引の中心は地積１５０～１８０㎡程度、価格は５００～１０００万円程度である。新築戸建及び中古戸建については供給が少なく取引の中心は判断しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からはバス利用で交通利便性に劣ることからアパート等の賃貸需要は希薄であり、賃貸市場が形成される地域性に乏しいと判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、求めた試算価格は比準価格のみであるが、再吟味の結果、規範性の高い十分な質量の資料に基づいて試算されており、信頼するに足る価格であると判断したため、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 周辺に農地も多い市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇に転じはじめている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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