2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 衣笠町２８番９外
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-47
所在及び地番
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外
住居表示
衣笠町９－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけてのＪＲ横須賀線、京急本線及び京急久里浜線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。近隣地域はＪＲ衣笠駅からバス圏にあるため需要がやや劣る。比較的大きな土地は１００～１３０㎡程度に細分化されることが多く、取引市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅とアパートが混在する住宅地域であるが、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や商業利便施設等からは遠いが、街路条件等が良好なことから、当該地域の需要は回復してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠城址のある衣笠山公園に囲まれた一画で、土砂災害の懸念があることから需要は弱含みで推移してきたが、衣笠駅周辺住宅地の地価に比べて割安感があり、閑静な住環境が好まれて需要は僅かながら上向いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏の住宅地の圏域。衣笠山公園に囲まれ、人口の流入はあまり期待できないが、衣笠駅や北久里浜駅周辺に比して割安感が強いため、地縁的選好性を有する地域内在住在勤の一次取得者が需要者の中心になっている。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が１０００万円程度、新築戸建の取引は少ないが２０００万円後半、中古物件は１５００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、共同住宅も若干見られるものの、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。他方、広範囲の取引事例から、交通利便性の劣る当該地域の取引価格水準を反映した中心価格帯を把握できたと考える。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３３％を超えた。横須賀中央駅前の若松町で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 最寄バス停「衣笠城址」はバス便が多く、「衣笠十字路」まで４分程度。衣笠駅周辺住宅地の価格が高どまる中、割安感から一定の需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 道路とは等高だが西側に水路を背負っている点が減価要因となる。県道２６号、２７号、太田和街道への接続が可能。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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