2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小矢部４丁目９２３番１４
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-44
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４
住居表示
小矢部４－１６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけてのＪＲ横須賀線、京急本線及び京急久里浜線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心で、一部に買い替え層が見られる。近隣地域はＪＲ衣笠駅から徒歩限界圏にあり、また地勢の起伏が大きいため需要がやや劣る。取引の中心となる価格帯は土地１７０㎡で１０００万円台後半、新築戸建で３０００～３５００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が多い高台の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の低層一般住宅中心の住宅地域。需要は回復しているが、相対的にはまだ弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅からはやや距離のある住宅地であるが、区画整然とした高台の住宅地であり、比較的居住環境に恵まれていることから、需要は回復傾向が窺える。土地は１５０㎡前後の画地で１，０００万円台中盤、新築の戸建は３，０００万円台中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は周辺に所在する類似の標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復が続いており、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の高台に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で日照等の点で優るものの、最寄駅からやや距離があるので、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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