2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 不入斗町３丁目５７番２
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-42
所在及び地番
神奈川県 横須賀市不入斗町３丁目５７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀市中央部の徒歩限界圏の既成住宅地域。特段の変動要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市の中央部で、京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線に位置する住宅地域一円と判断した。典型的な需要者層は概ね３０代～５０代の横須賀市内居住者を中心に、横浜・東京都内方面へも通勤する一次二次取得者層である。一定規模の土地については不動産業者による小規模建売住宅として販売される例も散見される。取引の中心価格帯は１２０㎡程度の更地で１，５００万円前後、新築の建売住宅で２，５００～３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域にはアパート等の収益物件も散見されるものの、大半が自用目的の戸建住宅取引である。よって住宅系用途の賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟の程度は低い。よって本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の徒歩限界圏に位置する既存住宅地域。利便性の観点より需要は相対的にはそれほど高くないエリアである。 | |
| 個別的要因 | 南西方位の画地で日照等良好。価格形成要因に影響を与える格別な個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。横須賀中央駅駅からやや距離のある立地条件下にあるが、需要の改善傾向が顕著であり、地価も下落から横這いに転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に居住する一次及び二次取得者となるが、まとまった規模の画地については敷地細分化を前提とした不動産業者による需要も多い。徒歩圏内且つ平坦地の需要は比較的堅調に推移しており、徒歩限界圏や傾斜を有する住宅地に対する需要も改善傾向にある。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地では１，４００万円前後であり、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は規範性が概ね同等と判断した３事例を適切に関連付けて試算ｳれた説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はないが、地域全体の需要が改善しており、地価も下落から横這いに転じている。 | |
| 個別的要因 | 横須賀中央駅勢圏の住宅地域に存する南西向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等が優れ、人気は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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