2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 馬堀海岸３丁目１５番２
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-24
所在及び地番
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２
住居表示
馬堀海岸３－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 馬堀海岸駅徒歩圏の住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境を維持すると予測する。海に近く住環境が良好で選好性も高いため、需要は依然底堅く、今後も地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部に存する駅徒歩圏の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心となる。都心への接近性はやや劣るものの、生活利便性が良好で海に近く住環境も優るため、需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が２００㎡程度で概ね３５００～４５００万円程度。建物付きは中古物件が中心で建物の状態の良否により価格帯にバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏の閑静な住宅地域であるため、需要者は主として近隣環境や生活利便性の良否を判断して取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の不動産市場の需給動向を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く、説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 画地規模がやや大きい住宅地域であるが、最寄駅から近く近隣環境が良好な住宅地域として、市場選好性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部の住宅地域一帯であり、特に京急本線馬堀海岸駅徒歩圏に存する住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする市内在住の一次取得者及び二次取得者である。成熟した住宅地域であり、需給関係は安定している。取引の中心は地積１８０～２３０㎡程度、価格は３５００～４５００万円程度であり、新築戸建及び中古戸建については供給が少なく取引の中心は判断しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では建築協定により戸建住宅以外の建築は認められず、貸戸建についても転勤等による一時的な貸出しであり、当該市場においては自宅建築を目的とする取引が中心である。そのため取引価格は収益性よりも住環境や生活利便性等を基礎とする居住の快適性を重視して形成されている。よって、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から程近い海岸沿いの良質な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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