2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池田町６丁目８０番６３
神奈川県 横須賀市池田町６丁目８０番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池田町６丁目８０番６３の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池田町６丁目８０番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-1
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池田町６丁目８０番６３
住居表示
池田町６－１０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北久里浜駅から徒歩９分程度に位置する、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部に位置する京浜急行線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市や周辺市町に居住する１次又は２次取得者であるが、市外からの転入はやや少ない。傾斜のある高台住宅地や最寄駅から離れた住宅地についても割安感や良好な居住環境に着目した需要が見られ、堅調である。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の更地で２，０００万円前後で、新築戸建は立地や規模等により異なるが、４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域である。アパート等の収益物件は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は乏しいため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己利用目的であり、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 北久里浜駅徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１８００万円、新築戸建物件は２８００～３５００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、需要者の一部が割安感のある郊外に目を向けるようになり、三浦半島では住宅価格が上昇している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、直近は横須賀市内の街路や環境条件が良好な住宅地の取引は堅調なため、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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