2026年（令和8年）公示地価 神奈川県　相模原市南区 新戸字釣瓶下１８９５番９

神奈川県　相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

神奈川県　相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の公示地価

標準地の公示地価

121,000円/m²

公示地価の推移（神奈川県　相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

相模原南-14

所在及び地番

神奈川県　相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９

住居表示

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

121,000(円/m²)

地積(m²)

141(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 1.2)

利用区分、構造

建物等の敷地、W（木造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域

前面道路の状況

北東 5m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

水道　・　下水

交通施設、距離

相武台下、 230m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 80(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 相武台下駅に近い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、現環境を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は相模原市内のＪＲ相模線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は相模原市内在住者であり、周辺市等からの転入は比較的少ない。相模線沿線の住宅地域は、ＪＲ横浜線沿線域と比較して都心及び横浜方面への交通利便性のほか、地勢的にもやや劣るため、選好性は強くはないが、相対的な割安感等から一定需要が存在する。需要の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円前半と把握される。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 近隣地域は相武台下駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。
地域要因 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。
個別的要因 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状維持での推移と予測。堅調な不動産市場を反映して郊外部へも需要が拡大しており、当該地域の良好な住環境も選好材料となって地価はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は市内と周辺市町のＪＲ相模線等の駅勢圏に所在する住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁を持つ層のほか、近傍地域の就業者等が中心。最寄り鉄道路線は運行本数がやや少ないなど交通生活利便性に物足りなさはあるものの、田園風景の残る良好な居住環境が選好され、足元の住宅価格は若干上昇。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡程であれば１，０００万円台後半、新築の戸建住宅で３，０００万円前後から３，０００万円台半ば程度。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 比準価格はＪＲ相模線等の駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 県内金融機関の貸出状況は、個人向けは住宅ローンを中心に増加、法人向けは運転資金・設備資金ともに増加。貸出約定平均金利は緩やかに上昇。
地域要因 市道新戸相武台道路の令和２年暫定供用開始により小田急線相武台前駅へのアクセスが向上。進行する拡幅工事完成による更なる利便性の向上に期待。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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