2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町８丁目４０８番３４
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４
住居表示
上鶴間本町８－２３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、境川に比較的近い既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市内のＪＲ横浜線及び小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市在住者であり、他圏域からの転入も見られる。標準地周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣るものの、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は町田駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「町田」駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく今後も現在の住環境を維持していくものとみられる。駅からの距離はあるが、値頃感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅からバス便を中心とする住宅地域である。近隣地域は最寄駅の町田駅から徒歩限界圏の区画整然とした住宅地域である。交通接近性、利便性にやや劣るものの地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等もある。土地１５０㎡程度で２，６００万円前後、新築戸建住宅は４，１００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。アパート等は自己保有地の活用が多いとみられ、収益目的需要はほぼみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区内の人口は微減傾向が続いているものの、小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、「町田」駅からやや距離があるものの、需要は底堅く地価は引き続き上昇傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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