2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 田名塩田１丁目１０２０３番４
神奈川県 相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
住居表示
田名塩田１－３－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
10,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ国道沿いの工業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
番田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型車の交通利便性に恵まれた工業地域で、工場及び倉庫の需要は底堅く、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市町を含む類似性のある内陸型工業地域で、需要の中心は交通の要衝である圏央道、国道１６号線、国道１２９号線バイパス等へのアクセスの良さを選好する工場や倉庫を所有する事業法人等である。大規模工業地は立地、規模、用途等により取引価格が様々であるため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する工業地に係る取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした倉庫を想定しているが、建築費の上昇を受けて比準価格と比較すると低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の工場、倉庫取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。中央区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道・国道およびインターチェンジにも近い工業地域であり、物流施設が可能な地域である。交通利便性の高さと工業地の需要増により、地価は上昇傾向が継続すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市など神奈川県中部にあり、物流施設などにも利用が可能な系統連続性に優れた内陸型工業地域である。主な需要者は県内外の製造関係及び物流関係の事業者等である。国際情勢や円安を背景に国内回帰の機運があり、工場地の需要は高く、特にインターチェンジに近い利便性の良い土地の需要は高い。工場地の取引は立地、画地規模、用途等様々であり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の工業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は工場用建物建築を想定して価格を求めたが、工場地の利用方法は個別性が強く、適切な賃料想定が困難であり、求めた価格の信頼性が劣る。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばいから微減傾向。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 交通量の多い道路・ＩＣに近く、物流施設への利用が可能な工業地域。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域においては二方路地は標準的であり、個別格差は生じないと判断した。変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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