2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 田名字明八平３３７１番２１
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小の製造業を中心とする工場作業所等が建ち並ぶ工業団地として熟成し、地域要因に大きな変動はなく、当面現状を維持と予測する。操業環境は概ね良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内に所在する一定規模の内陸型工業地域の存する圏域である。需要者は中小規模の製造業者のほか、県内外で広域的な事業拠点を必要とする事業者等も想定し得る。中小の工場用地の需要が根強く、高速道路ＩＣへのアクセスに優れることから、需要は堅調に推移している。規模や取得動機等が区々なため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は県内内陸工業地の取引事例に基づき試算したもので、市場性の観点から説得力を有する。収益価格は投資価値判断に際しては有力な指標となるが、想定要素を多く含む。自己使用目的の工場・作業所用地の取引が占める割合が高いと見られる当該エリアの現状を踏まえると、比準価格の説得力が収益価格より相対的に優ると考える。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。輸出と生産は横ばい圏内の動きとなっている。設備投資は、増加している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、作業所等を中心とする工業団地に所在。圏央道「相模原愛川ＩＣ」へのアクセスに優れ、需要は堅調。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場及び倉庫が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状のまま推移すると予測。大規模物流適地の需要増加に伴い当該地域にも需要増が波及し、価格水準は引き続き上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市並びに県央、県西地区に所在する中小工業地域である。需要者の中心は相模原市及び周辺地域の法人等であるが、県外からの流入する事業者も見受けられる。圏央道の開通により周辺は交通利便性が向上し、ｅコマースの普及によって大規模工場跡地には物流施設が建設され、工業地の需要はの中小工業地にも波及しており、価格は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場を中心とした地域である。取引は自用目的が中心であり、比準価格は市場を反映した実証な価格である。工業地域の賃貸事例は倉庫の賃貸借が中心であり、工場の賃貸事例は少ない。本件では参考となる賃貸事例が少なくA適正賃料の把握は困難であり、収益価格の規範性は劣る。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあるが、圏央道開通により物流適地やや工業地の需要は高く、工業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、作業所等が中心の工業地域である。圏央道相模原愛川ＩＣからの利便性は高く需要は堅調である。地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 幅員８ｍの市道に面した整形地である。地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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